即將離開住房和城鄉建設部網站

　　近期，山東省住房和城鄉建設廳公布老舊小區改造工程質量通病防治技術指南，將于7月15日起施行，對防治老舊小區改造工程中常見、多發的，對正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質量缺陷提供技術指導。

　　據悉，該廳先后組織有關專家深入調研30余個項目、總結工程實踐經驗，參照相關規范、標準，編制了技術指南。涉及建筑工程、供水工程、電氣工程、燃氣工程、排水工程、道路工程、小區綠化工程等多個方面。明確要求改造工程施工質量控制必須執行國家標準《建筑與市政工程施工質量控制通用規范》，根據地域文化、小區環境特點、居民需求綜合確定科學合理的施工方案和質量控制措施。

　　在主體管理職責方面，建設單位應對老舊小區改造工程質量安全負首要責任，建立健全工程項目質量安全管理體系，委托具備相應資質的勘察、設計、施工等單位，嚴把工程設計、材料采購或供應、施工及驗收等環節。設計單位應提高設計方案的針對性、可實施性，設計方案應符合建筑設計、結構安全、消防安全和綠色環保等標準規范的規定。施工單位應結合老舊小區改造工程特點，綜合考慮老舊小區所處位置、交通條件、居民出行等情況，依據設計方案，科學編制施工組織設計方案和施工方案，明確質量安全技術措施；按照“先地下、后地上，先空中、后地面”原則，科學規劃施工工序。

　　對于加裝電梯附屬建筑工程，指南明確加裝電梯應因地制宜進行方案設計，附屬建筑工程應符合相關規定。工程方案設計應綜合考慮場地條件、結構安全、救援通道、消防通道、環境改造、相互干擾等因素，盡量減少對住戶在通風、采光、日照、通行、噪聲等方面的不利影響。

　　對于燃氣工程，指南明確燃氣管道的安裝不得損壞建筑的承重結構及降低建筑結構的耐火性能或承載力。當室外燃氣管道架空或沿住宅建筑外墻敷設時，應采取防止外力損害的措施。老舊小區地下燃氣管道不應在排水管（渠）、供水管渠、熱力管溝、電纜溝等構筑物內敷設。

　　對于排水工程，指南明確老舊小區雨水系統改造，應按照當地雨水排水系統規劃的要求，更新原有不滿足要求的雨水排水系統，其對降雨年徑流總量和外排徑流峰值的控制應符合當地海綿城市建設專項規劃要求。

　　老舊小區改造直接關系人民群眾獲得感、幸福感、安全感。技術指南指出，老舊小區改造工程應體現以人為本原則，提升居民居住和生活水平，充分考慮兒童、老年人、殘障人士等特殊群體需求，營造健康、智慧、宜居的全齡友好住宅小區。

　　“十四五”期間，山東將開工改造城鎮老舊小區240萬戶，到2025年全面完成2000年前建成的老舊小區改造任務。其中，今年山東計劃改造3898個老舊小區、69.95萬戶，數量為歷年來最多。本次技術指南的出臺，將助力提高老舊小區改造質量。

摘自　《中國建設報》　2023.07.11　齊澤文